Vanhan Rauman uusi asemakaava hyväksymisvaiheeseen – tasapaino säilyttämiseen ja muutokseen
Uutinen
Vanhan Rauman pitkään valmistelussa ollut asemakaava tulee päätöksentekoon, kun Rauman kaupunginhallituksen kaavoitusjaosto käsittelee kaavaa kokouksessaan tiistaina 11.3.
Vanha Rauma on sekä UNESCON maailmanperintökohde, että valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö. Samalla se on elävä asuinalue, tärkeä osa Rauman kaupallista ydinkeskustaa ja vetovoimainen kulttuurikohde.
– Uutta asemakaavaa on edellytetty kulttuuriympäristöviranomaisten suunnalta jo vuosia. Vanha Rauma on nyt asemakaavalla saamassa maailmanperintökohteelta edellytettävän ja nykyisen lainsäädännön mukaisen suojelustatuksen muun vaalimistyön tueksi, kertoo kaavoitusjohtaja Juha Eskolin.
Uusi asemakaava korvaa vuoden 1981 asemakaavan, joka suojeli alueen ensimmäisen kerran. Uuden kaavan myötä alueella kumoutuu muitakin vanhoja asemakaavoja, joista vanhin on yli satavuotias. Asemakaavaratkaisussa suojeltavien rakennusten määrä kasvaa. Jatkossa näille suojeltaville rakennuksille voidaan myöntää Museoviraston korjausavustuksia. Asemakaavan hyväksymisen myötä Vanhan Rauman rajattu rakennuskielto päättyy.
Kaavaratkaisulla tasapaino suojelu- ja muutostarpeille
Vanha Rauma on poikkeuksellisen merkittävä kivijalkakaupan keskittymä, joka on iso osa alueen elävyyttä. Ehdotusvaiheen jälkeen asiantuntija arvioi Rauman kaupan ja palveluiden nykytilaa ja tulevaisuutta. Lausunnon mukaan Vanhan Rauman on mahdollista säilyä myös jatkossa vetovoimaisena kauppapaikkana.
Kaavaratkaisussa on saatu tasapainoon Vanhan Rauman suojelu- ja muutostarpeet. Vanhan Rauman arvokas kulttuuriympäristö ja rakennukset suojellaan kulttuurihistoriallisesti arvokkailta osiltaan. Suojelu koskee melko uusiakin osia, jos ne edustavat hyvää suunnittelua ja toteutusta sekä käsityöperinteen jatkumoa. Muutokset pitää tehdä arvot huomioon ottaen. Hyvällä suunnittelulla ja toteutuksella alueen arvoja voidaan jopa vahvistaa.
– Vanhassa Raumassa on rakennettua kerrosalaa noin 80 000 kerrosneliömetriä. Liiketiloja luvusta on noin 19000 kerrosneliömetriä, joka on noin puolet Rauman ydinkeskustan liiketiloista. Kaavaratkaisussa uudisrakentamista on osoitettu noin 9000 kerrosneliömetriä, josta asumista ja sitä palvelevia tiloja on noin puolet. Olemassa olevia rakennuksia voi purkaa ja korvata uudella noin 7500 kerrosneliömetrin verran. Muutosmahdollisuuksia Vanhassa Raumassa on siis huomattavasti, kaavoitusarkkitehti Mervi Tammi kertoo.
Nähtävilläolon jälkeen tehty tarkennuksia
Kaavaehdotus oli nähtävillä 23.1– 24.2.2025. Lausuntoja saatiin 8 ja muistutuksia 22. Suurin osa muistutusten kaavapalautteesta on tullut jo esiin aikaisemmin. Muistutukset käsittelivät sekä yksittäisiä rakennuksia että kaavaratkaisua laajemmin. Kulttuuriympäristöviranomaiset olivat pääosin tyytyväisiä kaavaratkaisuun. Suojeluratkaisua pidettiin riittävänä ja sisätilojen suojelua tarpeellisena. Kritiikkiä herätti eniten kaavassa mahdollistettu suuri majoituksen määrä. Lausuntojen pohjalta kaavamateriaaliin tehtiin pieniä tarkennuksia.
– Kaavatyössä on hyödynnetty vuosien kokemus Vanhan Rauman suunnittelun ohjauksesta ja korjausneuvonnasta. Monet vuosia noudatetut korjausten ja muutostöiden periaatteet jatkuvat myös uuden kaavan aikana. Suurin osa alueella tehdyistä kunnostus- ja muutostöistä täyttävät kaavan vaatimukset jo nykyisellään, kaavoitusarkkitehti Henri Raitio sanoo.
Toriportiikkirakennuksen suunnitelmia sekä kritisoitiin että pidettiin nykyisiä katoksia parempana. Asemakaavaratkaisu mahdollistaa myös katosten säilyttämisen ja niiden kehittämisen. Niin sanottu sisätilojen suojeluratkaisu sai palautetta puolesta ja vastaan. Muistutusten pohjalta tehtiin pieniä tarkennuksia kaavamateriaaliin.
Muistutuksissa korostettiin alueen pysäköintimahdollisuuksien tärkeyttä eri sidosryhmien toimesta. Asemakaava ei vähennä pysäköintimahdollisuuksia nykyisestä.
– Asemakaava on vain osa Vanhan Rauman säilyttämistä ja kehittämistä. Kiinteistön omistajat ja käyttäjät ovat avainasemassa kulttuurihistoriallisesti arvokkaan ympäristön säilyttämisessä. Vanha Rauma tarvitsee myös jatkossa aktiivista laaja-alaista yhteistyötä, muistuttaa Eskolin.
